家賃保証をするのはお得？
管理業務の中の、家賃保証とはどういうものかを
ここで話したいと思います。
その名の通り、家賃を保証することなので
管理会社は、毎月安定した収入を大家様に保証しなければなりません。
一見すると、大家様にとって非常にリスクの少ない商品に思えるのですが
実は、ここにひとつ落とし穴があります。
毎月収入が入るのは、間違いないのですが
その収入金額が安定するかどうかといえば、ほとんどの管理会社で
安定しません。
管理会社が、家賃保証金額を大家様と交渉することができるからです。
管理会社からすると、空室が目立つようなアパート・マンションの家賃保証を
すると赤字がでます。そうなると、赤字を減らすために保証金額を下げる交渉
を大家様とします。
大家様は、この交渉に乗るはずがないと・・だれもが思いそうですが
この交渉を断ったら、家賃保証をしませんと言われたら
・・・・どうしますか？
しぶしぶ、保証金額の減額に承諾するのではないでしょうか。
